캐나다 목수 공부 9 – 집 구하기

캐나다에서는 전셋집이 없다. 주택을 임대하려면 월세을 내야하는데 그 비용이 만만치 않다. 보통 차고가 하나있고 침실에 세개 정도인 주택 임대료가 월 1,500 ~ 1,800 달러 정도이다(워털루/키치너 지역 기준). 여기에 전기, 수도, 난방용 가스 요금은 별도로 내는 것이 일반적이니 한달 생활비가 만만치 않다.

캐나다의 주택형태는 단독 주택(detached house), 이호 연립 주택(semi-detached house), 연립 주택(town house), 자가 아파트(condominium), 임대 아파트(apartment)로 구분한다. Detached house는 말 그대로 독립된 주택을 말한다. 보통 뒷뜰(backyard)과 앞뜰(yard)이 있고, 차고, 지하실, 침실, 욕실 등이 있다. Semi-detached house는 담 하나를 공유하고 좌우로 두 개의 주택이 붙어있는 형태이다. Town house는 서로 담을 공유하며 나란히 여러채가 붙어있는 형태이다. Condominium은 개인 소유의 고층(또는 중층) 아파트를 말하고, apartment는 회사가 소유하고 임대하는 형태의 아파트를 말한다.

보통 주택을 임대하면 가구는 없지만 냉장고, 레인지(스토브), 식기세척기, 세탁기, 건조기의 다섯가지 가전제품은 제공한다. 또한 보일러(furnace)와 온수기(water heater)가 설치되어 있다. 다만 water heater는 임대도 많이하는데 그런 경우 집 주인이 임대료를 내는지 확인해야한다. 추가로 확인할 것은 연수기(water softner) 와 에어컨이다. 키치너/워털루 지역의 수도물은 센물로, 그대로 사용하면 빨래시에 세척효과가 줄어들며 파이프와 물탱크에 칼슘이 붙어 효율에 문제가 생긴다. 따라서 연수기가 설치되어 있는 확인하는 것이 좋다. 연수기가 설치되어있는 경우 부엌 개수대에 연수기를 거치지 않은 수도꼭지(city water faucet)를 확인하는 것이 좋다. 연수기물은 나트륨이 많아서 마시기에 적합하지 않다. 연수기를 거치지 않은 물이어도 마시려면 칼슘 제거를 위해 정수기가 있는 것이 좋다. 에어컨은 집에 따라 없을 수 도 있지만 가급적 있는 것이 좋다.

다음은 집 구할때 확인할 사항이다.

  • 차고 유무
  • 방 갯수
  • 욕실, 화장실 갯수
  • 지하실 마감 유무 (보통은 비용상 마감하지 않는다)
  • 보일러 (전기 혹은 가스)
  • 온수기 (전기 혹은 가스)
  • 냉장고, 레인지, 식기세척기, 세탁기, 건조기
  • 연수기
  • 정수기
  • Backyard deck, fence
  • Utility 포함 여부 (전기, 가스, 수도 요금)
  • 차고문 개폐장치 (garage door remote)
  • 잔디깍기 주체 (보통은 임차인이 깍는다)
  • 눈치우기 주체 (보통은 임차인이 치운다)
  • 애완동물 허용 여부

다음은 보통 지급하지 않지만 협의에 따라 받을 수 도 있는 품목이다.

  • 잔디깍는 기계 (mower)
  • 청소기
  • 전자레인지
  • 정수기

집 임대는 계약하기에 따라 달라지나, 보통 1년을 기준으로하고 2년 까지는 임대료를 인상하지 않는다. 계약할 때 첫 달과 마지막 달 임대료를 은행수표(certified check)로 지급한다. 나머지 10개월 분 임대료는 해당 월 1일을 지급일로 표시해서 개인 수표로 지급한다. 1년 후에는 다시 계약하거나 같은 조건으로 매달 임대료를 내며 살 수 있다. 2년 후에는 주인이 임대료를 인상할 수 있다. 집을 옮길 때는 보통 60일 이전에 주인에게 의사를 전달해야한다.

apartment인 경우 관리인과 계약하고 다른 주택 형태의 경우 집 주인과 계약한다. 캐나다는 임차인 보호가 강해서 임대료를 내지 못해도 함부로 쫒아낼 수 없다. 그래서인지 계약할때 임대료 지불이 가능한지 꼼꼼히 따지는데 신용 조회(credit check), 소득 증명(proof of income), 전 임대인 연락처(reference)를 요구한다. 이제 막 도착한 유학생에게 이런것이 있을리 만무한데, 사정 설명을 하고 은행 잔고 증명 등으로 임대료를 낼 수 있다는 것을 알려주면 넘어가기도 한다. 집 주인이 중국계인 경우 임대료 지불 능력 정도만 증빙하는 정도로 임차가 가능할 수 있고, 한국 사람들은 집을 깨끗하게 유지하는 것으로 알려져 플러스 요인이 되기도 한다.

집을 구하려면 보통 kijiji.ca 를 이용한다. Kijiji의 real estate -> house rental 항목에 들어가서 원하는 지역과 방 갯수 등 검색조건을 조정하면 쉽게 물건들을 검색할 수 있다.

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